Donald Trump đã chiến thắng trong cuộc bầu cử 2024 và sẽ bắt đầu nhiệm kỳ tổng thống thứ hai trong vài tuần tới, tạo ra sự hồi hộp với những kỳ vọng lẫn lộn. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước một loạt cơ hội và thách thức mới. Liệu “Trump 2.0” sẽ mang lại điều gì cho thị trường bất động sản Việt Nam, những cơ hội hay thách thức lớn?
Chiều 6/11/2024, ứng cử viên đảng Cộng hòa ông Donald Trump đã giành chiến thắng trước đối thủ đảng Dân chủ, bà Kamala Harris, để trở thành Tổng thống Mỹ. Cuộc bầu cử này thu hút sự chú ý đặc biệt của toàn cầu, bởi các đề xuất của các ứng viên được dự báo sẽ có tác động sâu rộng đến nền kinh tế Mỹ cũng như kinh tế toàn cầu.
Trong nhiệm kỳ 2017 – 2021, Tổng thống Donald Trump đã coi Trung Quốc là “đối thủ cạnh tranh chiến lược” và phát động cuộc chiến thương mại với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Chính sách “America First” của ông đã tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế toàn cầu, và Việt Nam cũng không nằm ngoài tác động đó. Thị trường bất động sản Việt Nam đã được hưởng lợi đáng kể từ xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á.
Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội do sự dịch chuyển này mang lại, cũng tồn tại không ít thách thức. Chính sách tiền tệ thắt chặt và căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã tạo ra những áp lực đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam.
Bất động sản Việt Nam hưởng lợi gì khi ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ?
Công ty Chứng khoán Mirae Asset (MAS) nhận định rằng, việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống sẽ mang lại những tác động mạnh mẽ đối với các chính sách hiện tại.
Việt Nam có thể hưởng lợi từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, khi Mỹ tiếp tục duy trì chính sách thuế cao đối với các mặt hàng nhập khẩu từ quốc gia này. Dự báo, ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi lớn nhất từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI ra khỏi Trung Quốc, khi các doanh nghiệp tìm kiếm các điểm đến sản xuất thay thế trong khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, nhận định rằng: “Donald Trump chắc chắn sẽ tiếp tục chính sách cứng rắn đối với Trung Quốc. Điều này buộc các công ty quốc tế, đặc biệt là doanh nghiệp Mỹ, phải xem xét rút khỏi Trung Quốc hoặc tìm các địa điểm sản xuất khác nhằm giảm thiểu rủi ro”.
Theo ông Hiếu, Việt Nam hiện đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ vào vị trí thuận lợi, chi phí nhân công thấp và chính trị ổn định. Chính sách của ông Trump có thể thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Để dẫn chứng, ông Hiếu cho biết, trong nhiệm kỳ đầu của Trump, dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, và Bắc Ninh đã tăng mạnh. Để tránh mất các nhà đầu tư vào tay Thái Lan hay Indonesia, doanh nghiệp cần đảm bảo cơ sở hạ tầng và chuỗi cung ứng hoàn chỉnh.
Ông Hiếu nhấn mạnh rằng phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong nhiệm kỳ này. Các dự án khu công nghiệp không chỉ tạo nhu cầu về bất động sản công nghiệp mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở cho công nhân, văn phòng và các dịch vụ tiện ích liên quan. Do sự dịch chuyển này, nhu cầu thuê đất công nghiệp và văn phòng đang tăng, mang đến cơ hội lớn cho Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư và nâng cao năng lực sản xuất.
PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế Quốc dân, cho biết: Sự gia tăng dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc văn phòng và căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia nước ngoài. “Nếu Việt Nam tiếp tục cải thiện hạ tầng giao thông và đơn giản hóa thủ tục đầu tư, sẽ thu hút được lượng vốn đáng kể từ các tập đoàn lớn,” bà Thảo nhận định.
Bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng cũng có thể hưởng lợi từ chính sách của Trump. TS. Hiếu cho biết, chính quyền Trump khuyến khích giảm thuế và thúc đẩy kinh tế nội địa, giúp cộng đồng người Việt tại Mỹ ổn định tài chính. Trong nhiệm kỳ đầu của Trump, nhiều người Việt kiều đã đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, không chỉ để ở mà còn là cơ hội sinh lợi nhuận.
Thách thức và rủi ro cho bất động sản Việt Nam trong bối cảnh “Trump 2.0”
Việc ông Donald Trump tái đắc cử mang đến không chỉ cơ hội mà còn nhiều thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Một trong những yếu tố đáng chú ý là chính sách thương mại và tiền tệ của Mỹ, có thể gây áp lực đáng kể lên nền kinh tế Việt Nam. Là một lĩnh vực quan trọng, bất động sản sẽ khó tránh khỏi những tác động mạnh từ các biến động này.
Trong nhiệm kỳ đầu, chính quyền Trump đã đưa Việt Nam vào danh sách giám sát thao túng tiền tệ. Nếu ông Trump tiếp tục duy trì chính sách này, Việt Nam sẽ chịu áp lực từ Mỹ để giữ ổn định tỷ giá.
PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và thành viên tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nhận định: “Khi USD tăng giá và Việt Nam chịu sức ép từ Mỹ, việc vay vốn nước ngoài sẽ trở nên đắt đỏ hơn, dẫn đến nguy cơ trì hoãn hoặc thu hẹp nhiều dự án, trong đó có bất động sản.”
Ông Thiên nhấn mạnh rằng, mặc dù Việt Nam có cơ hội từ xu hướng dịch chuyển sản xuất, nhưng nếu không cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, Việt Nam sẽ gặp phải cạnh tranh mạnh mẽ từ các quốc gia trong khu vực ASEAN.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến ngày 31/10, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 27,26 tỷ USD, trong đó lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với gần 5,23 tỷ USD, chiếm 19,2% tổng vốn đăng ký và tăng gấp 2,38 lần so với cùng kỳ năm trước.
Những con số này cho thấy tiềm năng phát triển lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này cũng đặt ra nhiều thách thức mà các nhà đầu tư và chính phủ cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phát triển bền vững.
