Từng là nguồn cung bất động sản chính cho khu vực, xong, nay quỹ đất tại TP. Thủ Đức đã dần trở nên khan hiếm. Tuy nguồn cung nhà ở vẫn nhỉnh hơn các khu vực khác, nhưng so với giai đoạn trước đây, hiện khu Đông TP rất ít dự án tung ra thị trường. Các sản phẩm căn hộ giá 50-60 triệu đồng/m2 ngày càng khó tìm kiếm tại đây.
1. Từ “đại gia” nguồn cung bất động sản đến khan hàng
Nhắc đến khu Đông TP. HCM (khu vực TP. Thủ Đức) là nhắc đến khu vực dồi dào nguồn cung nhà ở nhất của TP. HCM. Nơi đây cũng là địa bàn hoạt động sôi nổi của phân khúc bất động sản cao cấp, từ nhà phố – biệt thự đến căn hộ, đất nền. Dẫu vậy, vài năm trở lại đây nguồn cung bất động sản khu Đông TP. HCM giảm rõ rệt.
Quan sát gần đây, chỉ có một số dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức rục rịch chuẩn bị tung ra thị trường dịp cuối năm (bao gồm cả nguồn cung mới tinh và mở bán giai đoạn tiếp theo), con số này thấp hơn rất nhiều so với giai đoạn trước năm 2019.
Cụ thể, một số dự án như Eaton Park (giá từ 120 triệu đồng/m2); The Opus One (trên 100 triệu đồng/m2); The Global City (7.500 USD/m2); FIATO Uptown (khoảng từ 48,6 triệu/m2, chưa VAT); King Crown Infinity (từ 99-125 triệu đồng/m2). Nhìn vào nguồn cung này cho thấy, mức giá cao cấp, hạng sang vẫn chiếm phần lớn trong giỏ hàng bất động sản khu Đông TP. HCM.
Nguồn cung mới ngày càng hạn chế, khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục nhích lên. Nguồn: CBRE
2. Giá chung cư mới trên 100 triệu/m2
Chia sẻ trong báo cáo mới đây, đại diện CBRE Việt Nam cho hay, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Với thị trường khu Đông vốn dồi dào nguồn cung căn hộ nhưng những vướng mắc về pháp lý cũng đã cản trở khu vực này có dự án mới ra thị trường.
Trong quý 2/2024, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại TP. HCM còn hạn chế, chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đạt 80% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đơn vị này, do nguồn cung mới hạn chế nên các dự án có đợt ra hàng mới tại TP. HCM đều đạt tỷ lệ bán tốt. Tại khu Đông thành phố, một dự án chung cư hạng sang có giá từ 170 triệu đồng/m2 ghi nhận bán hết các căn còn lại trong ngày mở bán. Một dự án cao cấp khác tiệm cận hạng sang mở bán cũng giao dịch hơn 70% số căn, dù mức giá từ 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Theo CBRE, do nguồn cung khan hiếm nên giá bán trên thị trường sơ cấp TP. HCM tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư cũng tăng 4% theo quý, và 3% theo năm. Mức tăng này nhờ các thông tin tốt về tiến độ dự án và tiến độ hoàn thiện hạ tầng xung quanh khu vực.
Dự báo từ nay tới cuối năm 2024, tại TP. HCM có khoảng hơn 8.000 căn chung cư mở bán mới, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước. Giá sơ cấp chung cư tại TP. HCM dự kiến tăng khoảng 5% theo năm.
Marketing Team – Vision Holdings
