Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng chính sách thuế đối với nhà đất bỏ hoang và thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý nhằm minh bạch giá, tránh đầu cơ thổi giá và đưa bất động sản về giá trị thực.
Tại cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ chiều ngày 7/10, báo chí đã đặt ra câu hỏi với Bộ Xây dựng về việc giá nhà tăng cao đột biến, ảo ở một số thành phố lớn, dù cho thị trường giao dịch chưa thực sự sôi động. Cùng với đó, báo chí cũng đặt ra vấn đề đâu là giải pháp để đưa thị trường bất động sản trở lại ổn định, về đúng giá trị thật, tránh “bong bóng bất động sản”, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự có thể mua được nhà ở.
Trả lời câu hỏi, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, có ba nguyên nhân chính dẫn đến giá bất động sản tăng cao, đột biến trong thời gian vừa qua. Một là do nguồn cầu lớn hơn nguồn cung quá nhiều. Hai là tình trạng thổi giá, đẩy giá, điển hình như thời gian gần đây báo chí đưa tin tại Hà Nội và một số địa phương tổ chức đấu giá đất, bị người mua đẩy giá lên cao rồi bỏ cọc. Ba là chi phí đầu tư, đầu vào của bất động sản bị tăng cao từ chi phí vật liệu và chi phí sử dụng đất.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, để hạ giá nhà đất, phù hợp với khả năng của người dân, hệ thống pháp luật hiện hành, bao gồm bộ luật Hình sự, luật Cạnh tranh, luật Đất đai và đặc biệt là luật Kinh doanh Bất động sản đã có những quy định rất chặt chẽ và mạnh mẽ nhằm chống lại tình trạng thổi giá, đầu cơ, thao túng thị trường.
Bên cạnh đó, để kịp thời chấn chỉnh hiện trạng đấu giá quyền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/08/2024 với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể cho Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan. Bộ Xây dựng cũng đã có 2 văn bản báo cáo Chính phủ và gửi UBND các địa phương.
Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho biết, Bộ Xây dựng đã đưa ra 6 đề nghị. Trong đó có đề nghị các địa phương tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; đồng thời có biện pháp ngăn ngừa và xử lý các hành vi vi phạm nhằm đảm bảo sự minh bạch và lành mạnh của thị trường.
Bên cạnh đó, Bộ cũng đề nghị địa phương tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường, cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.

>>> Xem thêm: Dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng mạnh
Ngoài ra, các tỉnh, thành phố phải thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật… Điều này sẽ đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện cho người dân đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua, bảo vệ quyền lợi của người mua và tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch hơn, Bộ Xây dựng đã đề xuất một giải pháp mới. Cụ thể, Bộ kiến nghị chính phủ giao cho Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài Nguyên và Môi trường và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý”.
Bộ Xây dựng kiến nghị với Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thuế phù hợp nhằm hạn chế tối đa tình trạng nhà, đất đã được mua, bán nhưng lại bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực xã hội.