Kinh doanh bất động sản – Một loại hình đầu tư và phát triển tài sản mang lại lợi nhuận cao. Với đa dạng loại hình, được nhiều người quan tâm. Vậy trong hơn nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam có gì? Hãy cùng Vision Holdings tìm hiểu ngay nhé!
1. Xuất hiện hiện tượng “Bong bóng cục bộ”Các chủ đầu tư tại thời điểm này có thể lãi tới 200 – 400%
– Mới đây, theo ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 đã chia sẻ: Thị trường bất động sản đang xảy ra “Bong bóng cục bộ”. Đối với chung cư ở Hà Nội và có thể xuất hiện ở cả TP.HCM.
– Ông Quê cho hay: “ Bản thân chúng tôi cũng là một chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư. Chúng tôi có thể tính toán được đối với giá nhà ở xã hội. Chi phí đầu vào là khoảng 13,5 triệu đồng/m2 (đối với công trình cấp 1 và cấp 2). Còn đối với chung cư thương mại thì rơi vào khoảng 20-25 triệu đồng/m2″.
– “Tuy nhiên, chúng ta không phải cứ áp dụng theo công thức: Chi phí 60% và lợi nhuận 40% đối với chung cư thương mại. Mà hiện nay, giá bán thực tế đang cao gấp 3-4 lần chi phí bỏ ra. Tức là các chủ đầu tư đang làm chung cư và có chung cư để mở bán sẽ có lợi nhuận lên tới 200-400%”

– Dự báo về giá căn hộ chung cư sắp tới. Từ câu chuyện cung – cầu tại Hà Nội ông Quê cho rằng: “Giá chung cư trong vành đai 1, 2 chắc chắn sẽ không giảm do không có nguồn cung mới. Các dự án mới thì đều neo ở mức cao. Còn từ vành đai 3 trở vào cũng rất khó giảm. Nếu có chỉ mang tính cục bộ một số khu vực khi có nơi có những dự án mới với nguồn cung lớn.
2. Lượng hồ sơ đất đai tồn đọng, bị “treo”, chưa thể giải quyết ở TP HCM ngày càng nhiều
– Theo báo CafeF đưa tin, Hơn 1 tháng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, sang nhượng, cấp chứng nhận đất của người dân TP HCM vẫn tắc ở khâu tính thuế. Do chưa có bảng giá đất mới.

– Báo cáo mới đây của Cục Thuế TP HCM gửi UBND thành phố cho biếT. Từ ngày 1 đến 27-8, cơ quan này tồn đọng hơn 8.800 hồ sơ nhà đất đang chờ xử lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính. Trong đó có 364 hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất. 277 hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng. 5.448 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ không phát sinh đến nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…). Lượng hồ sơ này chưa được giải quyết do cơ quan thuế chờ hướng dẫn cách tính mới. Sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1-8.
3. Xuất hiện hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng” cục bộ
Giá bán đất nền liên tục tăng cao, nhiều tỉnh thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng” cục bộ. Do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt” năm 2022.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm. Nhất là phân khúc căn hộ. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng. Chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.
Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn. Đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ.
4. Sở hữu dinh thự biển được tặng “vườn san hô” tại Gran Meliá Nha Trang
Tiên phong trên thị trường, sở hữu dinh thự biển được tặng “vườn san hô” ngay thềm nhà. Đây là đặc quyền dành riêng cho chủ nhân. Đây cũng là một trong những lý do hấp dẫn khách hàng lựa chọn sở hữu những căn dinh thự biển Gran Meliá Nha Trang do Vision Holdings trực tiếp phân phối. Ghi nhận thực tế tại sự kiện giới thiệu Gran Meliá Nha Trang diễn ra đầu tháng 8 vừa qua. Hơn 80% giỏ hàng dinh thự biển đã tìm được chủ nhân.
Gran Meliá Nha Trang – bán đảo tỷ phú đắt giá giữa họa phẩm thiên nhiên. Một tuyệt phẩm của khu đô thị Libera Nha Trang. Nơi mỗi sáng mở cửa ra là sóng biển, là khung cảnh hùng vĩ của vịnh Ngọc. Cảm nhận bầu không khí trong lành, hơi thở của biển cả, núi non. Nơi chìm đắm trong dinh thự sang trọng với thiết kế vừa hiện đại, vừa mang hơi hướng cổ điển của thương hiệu nội thất Minotti – “Quốc bảo nội thất” Italy. Nâng niu từng ngóc ngách, tôn lên đẳng cấp, vị thế gia chủ.

Gran Meliá Nha Trang – nơi chủ nhân có đặc quyền sở hữu “mảnh vườn” riêng dưới đáy biển. Được định danh ngay trước thềm nhà. Không chỉ nhìn ngắm mà còn được tự tay bảo vệ, chăm sóc những loài san hô quý mỗi ngày. Chung tay thực hiện sứ mệnh xanh hóa biển trong chiến dịch “50 triệu cây san hô Việt Nam”. Được khởi xướng bởi chủ đầu tư KDI Holdings. Kết hợp cùng Viện Hải dương học Nha Trang bảo vệ và nhân giống 121/450 loài san hô quý hiếm. Nơi đây sẽ là công viên san hô Vạn San Đảo – vườn ươm sinh học nhân tạo và khu bảo tồn biển đa dạng sinh học lớn nhất Việt Nam.
Truy cập ngay: https://www.visionholdings.vn/libera-nha-trang-thanh-pho-tu-do/ để biết thêm nhiều thông tin hữu ích.
Trên đây là những tin tức nổi bật nhất trên thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua. Vision Holdings hi vọng sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích. Đồng hành cùng bạn trong hành trình làm giàu cùng bất động sản.
Marketing Team – VisionHoldings